抚州房产纠纷法律问答

抚州
房产纠纷
我这里是农村自建房，浇筑混凝土柱子出现了一道二公分宽15公分长，5公分深的裂缝请问您一下这个情况严重吗？
裂缝问题需重视。若裂缝较小，可尝试与开发商或施工方协商修复；若裂缝较大或影响房屋安全，应立即向当地建设行政主管部门投诉，并申请进行技术鉴定。具体操作包括：1.联系开发商或施工方，说明裂缝情况并要求修复；2.若开发商或施工方不予理睬，可向当地建设行政主管部门投诉并提供相关证据；3.申请技术鉴定，由专业人员对裂缝进行评估并提出修复建议；4.根据鉴定结果采取相应措施修复裂缝，确保房屋安全。
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自行购买的有产权的停车位不停车是否需要缴纳停车管理费？
按照和物管公司签订的合同约定处理
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房子签了半年的合同，我能退房租吗？
按照合同约定处理
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商家不交物业费，能停电停水吗？
如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。业主可以派代表先协商处理，协商不成可以通过法律途径维权。
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刚租的房不到一个星期，现在不想住了要求房东退房，房东说不退，租金押金都不退
如果合同中有规定退租不退押金，这一规定是违法的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，押金应当作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。合同中的此类规定无效，租客仍有权要求退还押金。
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别人拿着我的身份证能帮我全款买房吗？
按照开发商的要求提供材料
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拆迁房买卖纠纷律师费如何收
拆迁房买卖纠纷的律师费收取方式多样，常见的有按案件标的额比例收费、按小时计费或一次性固定收费。选择哪种方式，需考虑案件大小、紧急程度及预算。案情简单、预算有限的，可选择固定收费；案情复杂或涉及金额大的，则宜选按标的额比例或小时计费。
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我想问我们家高速两侧地被高速绿化占用3年了没给钱该向那个部门要钱，
应向绿化行政主管部门申请补偿。具体操作：1.收集证据，如占地照片、时间记录等；2.提交书面申请，说明占地情况、损失及补偿要求；3.等待行政主管部门调查处理，如不满意可依法申诉或提起诉讼。不同情况下，如协商成功则签订补偿协议；如无法协商则通过法律途径解决。
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我的房租给租客合同已经到期，而且提前几个月通知租客要卖房，先租客不配合搬走怎么办？
租客合同到期不搬走，您可先尝试友好沟通，了解其不搬走的原因，并提供合理解决方案。若协商无果，可正式书面通知其搬离，并注明最后期限。若租客仍不配合，您可收集证据，向法院提起诉讼或申请强制执行。在整个过程中，请保持冷静和理性，遵循法律程序。
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再买一套廉租房，请问这样的廉租房办不办房产证？
您好，要根据合同确定
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乡镇建设的小区，没有房产证只有购房合同可以买吗
简答：购买此类房产需谨慎。具体操作：1）若决定购买，务必请律师对购房合同进行详细审查，确保合同条款清晰、合法、有效；2）了解该房产无法办理房产证的具体原因，评估潜在的法律风险；3）与卖方协商，明确房产证办理的时间节点和违约责任；4）在合同中约定，若因房产证问题导致交易无法完成，双方应如何解决纠纷。
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房子不想租给房客。如果他拖欠200元水电费怎么办？
通过诉讼解决问题
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我想问问，农村自建房房产证补办怎么办？
补办农村自建房房产证时，需准备身份证、土地证等材料，向当地房产管理部门提交申请。部门将进行审查，若符合条件则发放新证。如遇材料不全或产权纠纷，需补充材料或协商解决。补办过程中应遵守法律法规，确保权益不受损害。
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唯一住房”到底能不能执行，法律上的标准是什么
处理唯一住房执行问题，通常需判断住房是否为生活所必需。若非必需，可依法执行。选择处理方式时，应考虑被执行人家庭状况、当地居住保障政策及申请执行人的合法权益，确保公平合理。
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不住校在外面租房住也要交住宿费吗
针对不住校在外租房是否需要交住宿费的问题，常见的处理方式包括：首先，查阅学校的相关规定，了解住宿费的收取标准和条件；其次，如已确定无需交住宿费，及时向学校提交退宿申请及相关证明材料；最后，如学校拒绝退费或存在争议，可寻求法律援助或向相关部门投诉。选择处理方式时，应综合考虑个人情况、学校规定及法律途径的可行性。
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我跟别人合租，租房合同签的是合租者的名字，可以更改为我的名字吗的名字吗？
针对您的情况，常见的处理方式有两种：一是与合租者协商，在合同上添加您的名字；二是重新签订一份新的租房合同，以您的名义签订。选择哪种方式需考虑合租者的意愿、合同条款及法律规定。建议与合租者充分沟通，确保双方权益得到保障。
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房屋买卖合同过了三年还能起诉吗
房屋买卖合同纠纷的常见处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。具体选择应根据纠纷的性质、双方意愿和法律规定综合考虑。协商和调解可快速解决纠纷，仲裁具有一裁终局的特点，而诉讼则是最权威的方式。超过诉讼时效的，建议通过协商或调解解决。
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看上了一个二手房交了定金，今天第十天了不想买了，如果定金不要了后续还会不会有别的什么违约金什么的让我出？
针对您的情况，常见处理方式包括协商解约、定金没收或支付违约金等。具体选择应根据合同条款、双方协商及法律规定。如果合同中有明确解约条款，可按照条款操作；否则，可与卖方协商达成一致。请注意，不同处理方式可能涉及不同法律后果，建议咨询专业律师。
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第二套房子可以用公积金贷款吗
购买第二套房子使用公积金贷款，常见处理方式包括确认第一套房贷款状态、了解公积金贷款政策等。选择不同处理方式时，应综合考虑个人财务状况、信用记录及贷款政策等因素，选择最适合自己的方案。
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我问的是国家，送给那些贫困户的安置房可以转让吗？
可以转让的，但是需要符合条件的。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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如果房东不提前退还剩余租金怎么办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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交了押金跟租金，房子没给，没签合同
如果房东拒绝退还押金和租金，你可以考虑以下操作：首先，尝试与房东再次沟通，明确表达你的诉求和法律依据，争取和平解决。其次，如果沟通无果，可以收集相关证据，如支付凭证、聊天记录等，向当地的房屋管理部门或消费者权益保护机构投诉，寻求其帮助。最后，若仍无法解决，可以考虑通过法律途径提起诉讼，维护自己的合法权益。
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雨棚违建界定标准是怎样的
雨棚违建常见处理方式包括：责令停止建设、限期改正、拆除等。选择方式需根据具体情况判断，如违建程度、是否可改正等因素。建议咨询专业律师获取具体建议。
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我们之前买房交了定金签了认定书，最后没买，也没管，被开发商起诉了这种还能提出重新判定吗？
针对定金纠纷，常见处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。具体选择应根据实际情况判断。如果双方能达成一致，协商或调解是高效且低成本的方式；若分歧较大，可考虑仲裁或诉讼。建议您尽快寻求专业法律意见，选择最适合的解决途径。
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商品房具备哪些条件才可预售，法律如何规定
商品房预售条件严格，需按法律操作。满足条件后，向房地产管理部门申请预售许可；获得许可后，按规定公开销售信息，保障购房者知情权；预售过程中，加强资金监管，确保资金用于项目建设；竣工后，按时交付房屋，保障购房者权益。违规操作将承担法律责任。
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咨询二手期房怎么过户？
二手期房过户步骤如下：1.取得房产证；2.签订二手期房合同；3.交付购房款；4.到房管局申请房产转移登记；5.交纳税费；6.领取过户回执。务必确保每步操作合法、有效，以避免未来产权纠纷。
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乡下自建房找人盖得不好，现在不想签合同怎么办？
你好，如果协商不成，建议诉讼处理
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购买二手车时付了首付。不想买可以退吗？
按照合同约定处理
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开发商办不下总证，交房也没有通知去交契税，要自己去交契税吗？
对开发商未办总证及未通知交契税的情况，常见处理方式有：1.主动前往税务部门办理契税缴纳；2.与开发商沟通，要求其履行通知义务并协助办理；3.若开发商长期未办总证，可考虑通过法律途径追究其违约责任。选择处理方式时，应综合考虑个人权益、风险及成本等因素。
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我和男朋友准备贷款买房已经订婚但我还没满十八周岁刚满17男朋友满22周岁了买房可以写我们两个人的名字吗
法律分析：买房需要双方出示身份证，户口本，婚姻情况证明，如果要写两个人名字，是夫妻关系的，当然需要结婚证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。
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我租的房子是一年一签，一租二押，还有2个月满3年到期，房东不想退押金.今天去交锁匙不退押金怎么处理才能拿回我交的2个月押金？
法律分析：押金不退的话是违法的。押金属于一种抵押担保性质的财产，因此在合同到期之后，应该及时将押金退还给当事人，即如果合同期满双方权利义务履行完毕，押金应该退还，若不退押金那就是违法的，如果当事人一方有违约情形的，合同中约定此种情形押金不予退回的，不退押金就是合法的。所以如果不退押金的话，那么当事人可以依法进行维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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噪音渗透怎么举报?
噪音渗透，可行动。轻微情况，与制造者友好协商；协商不成，向公安或环保部门投诉，提供证据；若造成损害，提起诉讼，要求赔偿。不同情况，灵活选择处理方式，维护自身权益。
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房屋权属纠纷找律师多少钱
处理房屋权属纠纷，律师常见的处理方式包括调解、诉讼和仲裁。选择哪种方式取决于案件具体情况。若双方争议较小，可尝试调解；若争议较大或对方不配合，可考虑诉讼；若合同中有仲裁条款，则应选择仲裁。
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