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我于2013年3月份在市场上租了一间店铺?当时店铺市场店铺是别人租过去的?我又从别人手中转租过来??当时签订了一式三份的合同?如想续租需提前交纳下一年租金?期满后有优先续租权?市场一份原商铺主人一份我自己一份?今年合同到期我想续租?铺子主人告诉我他已经将店铺装让给别人了?让我房租到期后搬出去??我想问我的房租还有一个多月在没有任何通知下就把我的店面转给别人了这样能维权吗?市场和原商铺主人都没有通知我?我现在的店面转让了?我才装修的店面和一些刚进的货以及别的费用由谁承担

合同纠纷 2018-12-26 15:37 人浏览

共4位律师解答

要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

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2018-12-26 15:21

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房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住，不想住就可以退房了。

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2018-12-26 15:29

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房东不同意，是不可以转租的。
　　依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。
　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

合同纠纷律师团队
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2018-12-26 15:37

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房地产转让方式主要有：
1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
④以房地产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-12-26 15:32

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