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我租一套房，三年每月8千，当时交了中介意向金8千，通过中介签了意向金协议后。当时我只见过中介，中介说当日下午就和房东签合同。协议上写了如果出租方签字后意向金就转为定金。但就在签合同之前，才知道房子的关系很复杂，说事房东在国外，委托给房东的姐姐把房出租，但房东的姐姐也在外地而委托本地的另外一个中介机构的张某来把房子租出去。我们不愿意租牵扯如此复杂关系的房子，也不之前隐瞒情况的中介，要求退回意向金。但中介说张某已近签字拿了定金，张某认为他本人那边没有任何过失不愿意退钱。协商后说我们在房子空出来之前再帮他找其他租客，但找过的其他租客都因为房子关系复杂取消看房了。请问有什么办法要求退钱吗？当初叫意向金之前中介确实隐瞒和编造了信息，但都是口头的，有办法吗？当时交了中介意向金8千，请问有什么办法要求退钱吗？有办法吗？

合同纠纷 2019-06-04 17:06 人浏览

共4位律师解答

1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

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2019-06-04 16:42

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如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。针对这类口头协议，一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；
二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；
三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；
四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据；
五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 16:44

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没有房产证的房屋可以出租的。
法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
　　第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

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2019-06-04 16:54

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合同没有约定违约金是不需要支付违约金的。不需要支付违约金不代表可以不承担违约责任，因违约行为给对方带来的经济损失是要承担损害赔偿责任的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2019-06-04 17:06

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