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本人想转下一家欲转让的小吃店，店老板说转让费要5万5，但我从侧面了解到，这个店铺的租赁 合同在6月就要到期（离现在还有三个月不到），而且店老板是从二手房东手里租来的店铺，二手房东当初从一家物业集团（一房东）整体租下来做生意，因经营不理想，分租给现在这些店老板做生意。
我想请问下，我要注意些什么？怎样防止自己跌入陷井（我担心转让费付出去，经营不久，房子就被回收）？

合同纠纷 2019-01-01 15:20 人浏览

共4位律师解答

店面转让，房东不同意转让纠纷处理：
1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；
2、双方当事人协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
3、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　
(1)申请仲裁解决问题　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。　　
(2)民事诉讼解决问题　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

合同纠纷律师团队
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2019-01-01 14:56

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-01-01 15:02

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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容

平台法律顾问团队
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2019-01-01 15:20

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租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
所以，你作为承租人，完全可以随时解除该不定期租赁合同，只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租，你是要给他的，但如果该半月租金是另外给他的（例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的）那是不行的，因为后一不定期租赁合同没此规定。

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2019-01-01 15:08

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