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租房合同签的是一年，交3个月押一个月。任何一方提前15天通知不再续租，不算违约。
我现在租了才一个月，房东说他要出国到9月或者10月才回来，让我把后面一个季度的房租先交了，?我不同意他的提议，我提议第二季度开始的时候的再转帐给他或者找个第三方（他的亲戚或朋友）代收，他不同意这种提议，说我租房不诚意，说要让我搬出来，我说我可以搬出来，但剩下的2个月房租和押金得退我，开始的时候他说不退，后来改说等他9月份回来再退（言外之意就是不退，他具体什么时候回来也不知道，到时候我怎么找他?）。最近也没有赶我出来。但是前天晚上忽然电跳了，当时打电话叫他处理，他说是昨天来处理，但一直没有过来，我打电话催，他借口忙和说等会儿过来处理，但一直到现在还没有过来处理。?
另外我办暂住证需要他去做租赁备案，他也不去做备案。
遇到这样的房东，我该这么办？
房东脾气不太好，经常打电话过来吵架，所以我也不想租了，按照合同，如果我现在想提出不再续租，要收回1.5个月的房租和?1个月押金，如果房东耍赖不给或者耍赖说等他出国回来再给，我该怎么办？租房合同签的是一年，他不同意这种提议，开始的时候他说不退，我该怎么办？

合同纠纷 2019-06-04 07:03 人浏览

共4位律师解答

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 06:36

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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2019-06-04 06:42

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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2019-06-04 07:03

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

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2019-06-04 06:47

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