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情况是这样的，之前我在赶集网上看到他发布的房租出租的信息，就约了时间去看房，因为当时看房比较急，看了后觉得不错就定下来了，房东就让交订金，我就交了400元的订金，房东写了收据给我，是写的“订金”而不是“定金”哈，然后回去后给家里人说了下，结果家里人觉得我租的房子不安全，因为房子是在2楼，窗户又没有安装防护栏，考虑到我是一个女孩子住，家里人觉得不安全，就喊我不租了，于是第二天我就给房东打电话说考虑了安全问题就不租了，结果房东不退我400元订金，但是可以让我再看看他其他的房子，第二天下班后我就又去看了，当时看房的时候，就只说了下房子窗户没有安装玻璃的问题，房东就不耐烦的说要租就租，不租就不要唧唧歪歪的，态度非常恶劣，还说什么不满意就不要租了撒，然后我就说那就不租了，你把订金退我，他就不退，完了我才知道他不是真正的房东，而是几个人合伙在小区里面租了几套房子，重新装修了下再拿出来租给租客的，我也不清楚他这样操作有没有问题，他现在不退我订金，我该怎么办还说什么不满意就不要租了撒，他就不退，他现在不退我订金，我该怎么办

合同纠纷 2019-04-12 03:57 人浏览

共4位律师解答

根据我国有关规定，关于继承房屋出租的问题，具体如下：如果严格来说，子女是没有权利的。出租房子必须要有房产证，而且租客一般也是要看房产证和身份证来签订合同的。
如果子女没有父母的授权书，那么合同签订也是无效的。
不过我国的现状就是，很多人不看房产证，直接付钱租房子写个证明就了事了。如果事后子女父母要求对方退租，租客是没法拒绝的

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2019-04-12 03:46

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收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。合同法第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-04-12 03:53

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承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。
物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

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2019-04-12 03:56

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

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2019-04-12 03:57

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