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我曾经贷款买过一套商品房，后来开发商的原因我选择了退房并签订了退房协议协议载明自签订之日起每月分期贷款由开发商代缴。后来因为开发商没有按照协议规定退还房款我向法院起诉并胜诉，但是现在开发商依然没有退还房款并且再次违约有6个月没有缴纳我的分期贷款，现在银行找到了我，我该怎么办？我已经向法院申请强制执行，并且我有退房协议和判决书！

房产纠纷 2019-01-04 07:59 人浏览

共4位律师解答

受贿人退回赃款赃物，可以从轻处罚，已经犯罪是不会变的：　　
1、个人受贿数额在10万元以上的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。　　
2、个人受贿数额在5万元以上不满10万元的，处5年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产；　　
3、个人受贿数额在5千元以上不满5万元的，处1年以上，7年以下有期徒刑；情节严重的，处7年以上10年以下有期徒刑；个人受贿数额在5千元以上不满1万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免矛刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。　　
4、个人受贿数额不满5千元，情节较重的，处2年以下有期徒刑或者拘役。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 07:31

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

房产纠纷律师团队
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2019-01-04 07:37

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买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

平台法律顾问团队
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2019-01-04 07:41

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你好，关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您　　国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

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2019-01-04 07:59

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