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预售房合同
第十条?该房屋的交付必须符合下列第贰中方案所列条件：
壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产权）：
甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
贰、取得了《住宅交付使用许可证》?；甲方对该房屋设定的抵押已注销：甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2013年03月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产权），如到时不能取得商品房房地产权证（大产权），乙方有权单方面解除本合同。
第十一条?甲方定于2013年03月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十三条?该房屋符合合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为?签署房屋交接书
第二十九条?本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
补充条款一
第三条?关于房屋交付的补充约定
2、双方确认，乙方同意甲方缴纳物业维修基金的期限为房屋交付之后甲方办理大产证之前。在甲方具备本合同第十条约定的：《住宅交付使用许可证》及对该房屋的抵押已注销，并按照《预售合同》第十三条约定在房屋验收交接时向乙方提供：《新建住宅质量保证书》和《新建住房使用说明书》的情况下，视为甲方具备该房屋的交付条件。乙方应当签署《房屋交接书》并履行领受房屋的义务。否则，按照由于乙方原因造成房屋未能按期交付处理。
备注：开发商办理各类证件日期1、《住宅交付使用许可证》为2013年5月17日。2、房屋维修基金为2013年11月（具体日期不知道）。3、房地产权证为2014年1月16日。4、开发商给了我2份房屋交接书：时间分别为2013年11月26日（房产交易中心说这份没用）和2014年3月21日。
问：现在开发商只赔付到2013年5月17日，一审法院支持开发商，说根据补充条款已符合交付条件。但我认为整个房屋的交付以第十三条约定应该签署房屋交接书，我可以继续上诉，要求赔偿到签署房屋交接书时间的违约金吗？甲方已按规定缴纳了物业维修基金。甲方已按规定缴纳了物业维修基金；问：现在开发商只赔付到2013年5月17日

合同纠纷 2019-05-08 11:44 人浏览

共4位律师解答

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。　　加班没有加班费可以以这个为由提出辞职。
如果公司存在违法或违约的行为，你有权解除合同，要求给予补偿和赔偿，不用交违约金。　　当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。
违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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2019-05-08 11:16

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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

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2019-05-08 11:23

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定，你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款，法律允许这样的约定，该条款有效。

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2019-05-08 11:44

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工伤赔偿并没有违约金该项赔。
工伤赔偿项目含：医疗费、住院期间护理费、停工留薪期工资、伙食补助费、交通费、食宿费、生活护理费、辅助器具费等，根据实际情况确定是否享有及具体数额。
构成伤残等级：一次性伤残补助金。一至六级，保留劳动关系的，按月领取伤残津贴。五至十级解除劳动关系时：一次性工伤医疗补助金，一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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2019-05-08 11:37

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