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本人准备买一二手房，其二手房是才交房不久的新房房主也没住过的，他没有房产证，只有买房当时与开发商签订的购房合同，??请问，如果我买下他的房子，、开发商那里的购房合同没有改成我的名字的话，我和房主加上中间人签订一份购房合同或者协议有效吗？房主承诺办房产证时他全权委托我到时候直接房产证办成我的名字。他没有房产证，开发商那里的购房合同没有改成我的名字的话，我和房主加上中间人签订一份购房合同或者协议有效吗？

房产纠纷 2019-05-22 06:06 人浏览

共3位律师解答

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。需要注意的是：
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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2019-05-22 05:46

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

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2019-05-22 05:55

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公司名称核准后，一般不能更改。如果确实需要更改公司名称，可以到工商行政管理局，先办理公司名称注销手续，然后再重新申请公司名称。《公司法》规定的公司必须成立满一年后才能变更名称，如果工商局有关系的话也是可以的。
如果刚注册的公司发现公司名有一个字写错了，可向工商行政管理局要求更正。
企业名称变更流程：
一、企业名称变更核准。
二、领取公司变更登记申请书。
三、工商局受理、发照。
四、雕刻公章。
五、质监局(代码证)受理、换照。
六、国、地税局受理、换照。

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2019-05-22 06:06

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