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租客签下一年合同。到4个月是交租金时撒谎，原来在租到4个月时就提前要单方解约，出租人不同意。后来租客又出尔反尔要求在续一个月。在中介三方协商下，出租人好心同意给他在租一个月，交上一个月的押金，租客写下书面承诺。结果期到前，出租人电话联系他，又无理提出再租一周，电话中还说我就是不走你也没办法，还骂人！这样的租客违约一次后，再提无理要求，难道没有公理了吗?签下的合同不履行还耍无赖！我真的很无奈！请求律师给我指点，找回公道！谢谢！出租人不同意。租客写下书面承诺。难道没有公理了吗?签下的合同不履行还耍无赖！

房产纠纷 2019-02-03 12:26 人浏览

共4位律师解答

国家法律关于租房提前解约违约金怎么算有如下的规定。　　
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

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2019-02-03 12:01

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租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。

法律快车咨询顾问

2019-02-03 12:04

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

房产纠纷律师团队
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2019-02-03 12:26

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

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2019-02-03 12:14

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