泸州房产纠纷法律问答

泸州
房产纠纷
房产中介签的独家怎么解约
解约房产中介独家协议，可根据情况选择不同方式。1）双方协商一致，直接解除合同；2）约定解除条件达成，按约定操作；3）法定解除条件出现时，如中介违约或不能实现合同目的，可依法解除。每种方式的具体操作可能涉及书面通知、证明文件等，建议咨询律师以确保合规性。
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乡下自建房屋的保修期是多久？
以购房合同的约定处理
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申请安装光伏太阳能没有房产证，怎么办理？
1、去就近的国家电网公司供电营业厅申请办理。自己在家里发电的带身份证、户口本、房产证等材料办理，如果占用的是公共面积，需要提供其他业主、物业、居委会的同意证明。2、设计实施：提供申请后，供电企业（也可找专业的光伏公司）会派人到现场勘察，出具一个接受方案，市民根据方案来设计，购买有资质单位的太阳能发电板、逆变器、支架、线缆等，进行安装，然后供电企业来审核。审核通过后，供电企业会派人安装计量装置、签并网合同，进行并网调试。3、使用：供电企业免收系统容量备用费，从并网申请到并网调试全程不收费，发电量可全部上网，也可全部自用，或者自发自用，余电上网。4、后期维护：并网光伏电站建设好后，还要定期进行维护，除尘，检修等。从投运的部分家庭光伏电站来看，供电企业一般能在45天内完成服务流程。法律依据：《国务院关于促进光伏产业健康发展的若干意见》第三条积极开拓光伏应用市场（一）大力开拓分布式光伏发电市场。鼓励各类电力用户按照“自发自用，余量上网，电网调节”的方式建设分布式光伏发电系统。优先支持在用电价格较高的工商业企业、工业园区建设规模化的分布式光伏发电系统。支持在学校、医院、党政机关、事业单位、居民社区建筑和构筑物等推广小型分布式光伏发电系统。在城镇化发展过程中充分利用太阳能，结合建筑节能加强光伏发电应用，推进光伏建筑一体化建设，在新农村建设中支持光伏发电应用。依托新能源示范城市、绿色能源示范县、可再生能源建筑应用示范市（县），扩大分布式光伏发电应用，建设100个分布式光伏发电规模化应用示范区、1000个光伏发电应用示范小镇及示范村。开展适合分布式光伏发电运行特点和规模化应用的新能源智能微电网试点、示范项目建设，探索相应的电力管理体制和运行机制，形成适应分布式光伏发电发展的建设、运行和消费新体系。支持偏远地区及海岛利用光伏发电解决无电和缺电问题。鼓励在城市路灯照明、城市景观以及通讯基站、交通信号灯等领域推广分布式光伏电源。（二）有序推进光伏电站建设。按照“合理布局、就近接入、当地消纳、有序推进”的总体思路，根据当地电力市场发展和能源结构调整需要，在落实市场消纳条件的前提下，有序推进各种类型的光伏电站建设。鼓励利用既有电网设施按多能互补方式建设光伏电站。协调光伏电站与配套电网规划和建设，保证光伏电站发电及时并网和高效利用。（三）巩固和拓展国际市场。积极妥善应对国际贸易摩擦，推动建立公平合理的国际贸易秩序。加强对话协商，推动全球产业合作，规范光伏产品进出口秩序。鼓励光伏企业创新国际贸易方式，优化制造产地分布，在境外开展投资生产合作。鼓励企业实施“引进来”和“走出去”战略，集聚全球创新资源，促进光伏企业国际化发展。
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中介有权收取滞纳金吗？(合同上标注的是滞纳金，不是违约金。滞纳金可以由个人或团体定义收取吗？
房租滞纳金的收取标准规定为：房屋租赁时，是不能够收取滞纳金，只能收取因违约造成的违约金。滞纳金是纳税机构针对逾期纳税对象的一种惩罚措施，滞纳金的征收与被征收对象是两个不平等的主体，而在房屋租赁合同中，合同双方是两个完全平等的民事主体。法律依据：《中华人民共和国税收征收管法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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被租赁中介骗了650，该怎么办？
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
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车库有房产证吗,车库房产证怎么办理
在办理车库房产证时，首先需确保车库具备办理条件，如已完成初始登记、无产权纠纷等。接着，购房者需填写申请表并提交相关材料，如身份证、购房合同、契税证明等。房管局会对提交的材料进行审核，如无问题，购房者即可领取房产证。若车库为二手房，还需注意核实卖方身份、房产信息真实性等。如遇到问题，可咨询专业律师或房地产中介。
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关于是否能够在缴纳首付款当日提车的问题
具体操作如下：1.合同约定明确时：-仔细审查购车合同，确保了解提车时间及相关责任条款。-若车商未按合同规定时间交付车辆，可要求车商承担违约责任。2.合同无规定或不明确时：-与车商积极沟通，明确提车时间，尽量达成书面协议。-若车商无故拖延或无法按时交付车辆，可要求车商给出合理解释或补偿。-如协商无果，可咨询法律专业人士，了解相关法律规定并采取相应措施。
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我和装修公司签了装修合同，交了20%的定金，但是装修公司没有给我装修报价清单。合同可以取消吗？
签了装修合同后可以解除合同，方法主要有两种：一是双方当事人就解除装修合同进行协商沟通，达成一致意见之后哭就此解除合同；二是当合同中出现了法定解除合同的事由时当事人可以因此解除装修合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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有合同，对方不付租金怎么办？
你好，建议主动协商处理，协商不成建议提起诉讼。
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商品转让，房产证没有办理，房子转让了，如何办理过户手续
对于没有房产证的房子，常见的处理方式有两种：一是等待房产证办理完成后再进行过户；二是通过法律途径解决房产证办理问题后再进行过户。具体选择哪种方式，需要根据实际情况和法律法规进行判断和决策。
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租房子退房时，押金扣100卫生费合理吗？
按照你们之间合同约定办理
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物业安全把车锁了，下面我该怎么办？
一、被锁车可以报警吗1、被锁车可以报警。但是警察不能强制物业开锁。警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害了他人的权益，可以选择法院提起民事诉讼解决。2、法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。二、报警需要提交什么材料1、书面报案材料，单位报案应加盖公章；2、受害人、经手人等当事人如实陈述案发经过状况的书面材料；3、有损失物品的，提供所损失物品的特征描述或相片。
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房屋交付后，如何找开发商解决
房顶不平，国家并没有作出统一的赔偿标准，具体要看地方政府相关部门推出的赔偿标准一般情况下，是由业主和开发商进行协商解决，赔偿款项，具体需要根据房顶不平的大小来决定根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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我社区的顶层是阁楼。开发商准备出售阁楼合法吗？
你好！要看购房合同
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租房期间噪音太大，没到租期房东不愿退押金怎么办
租房子没到期房东不退押金，如房东不退押金的行为不符合合同的约定，可以到人民法院起诉该房东。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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别人家的太阳能漏水导致房子漏水怎么办？
你好，建议协商解决
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租房口头说租房三个月被房东骗签了一年的合同，第二个月底明确告知房东下个月底退房，现在第三个月底退房不交押金。
你好：1、你们双方签订租赁合同了吗?2、合同中对于押金的返还有什么具体的约定
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买房时没有说是腰线层，结果是腰线层做不到落地窗怎么办
您好协商不了，可以起诉维权
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装修公司已经交工一年半了，赔偿责任该找谁，装修公司是否承担151XXXX3671责任
您好，租赁合同对此有约定吗
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我家在顶楼住了2、卫生间、阳台屋顶都漏水了，房子的墙壁有明显的裂缝。我该怎么办？
法律分析：房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种:第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定,在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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因为我的房子不常住，几天前我发现房子的屋顶发霉了。我应该如何处理这种情况？
可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。楼上漏水，给当事人造成损失的：1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；2、如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。法律依据：《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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装修别人家的房子受伤，应该由谁负责。
可以要求责任方赔偿的
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住房租金扣除标准是多少
住房租金扣除标准在不同城市有所区别，常见的处理方式包括查询税务部门发布的扣除标准、咨询税务专家或会计师、使用税务软件或APP进行计算。选择处理方式时，应考虑个人情况、便捷性和准确性。处理方式选择建议：对于了解基本税务知识的纳税人，可以通过税务部门官网或APP查询所在城市的住房租金扣除标准，并自行计算扣除金额。对于税务知识较为欠缺的纳税人，建议咨询税务专家或会计师，以确保扣除金额的准确性。此外，还可以使用税务软件或APP进行计算，这些工具通常具有便捷性和准确性较高的特点。在选择处理方式时，应综合考虑个人情况、便捷性和准确性等因素，选择最适合自己的方式。
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信号塔离房子太近了，想问怎么投诉
管理部门反应，找政府管理部门
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谁负责买一辆二手车却不让人检查？
你好，根据案件具体情况确定
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我家前面的邻居在他家屋顶上安装了光伏发电设备，我有权阻止他安装吗？
安装光伏发电被邻居告上法庭要分为两种情况：1、在个人的阳台是不需要和邻居协商的，但需要物业开局允许安装的证明；2、如果影响到他人的，对方有权控告。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十二条动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
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租房子提前退租后合同还需要给房东吗？
你好，请问签订的合同里面有没有相关条款
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对房屋买卖有什么惩罚性赔偿规定
房屋买卖中的惩罚性赔偿常见处理方式包括：解除合同、返还已付购房款及利息、要求出卖人承担超出面积误差比部分的房价款等。选择处理方式时，应根据具体情况和法律规定，权衡利弊，选择最有利于自己的方案。
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房屋托管合同问题
房屋托管合同终止后，双方需注意以下法律事项：首先，确保房屋状况与合同中约定的相符，如有损坏应及时修复或赔偿；其次，核对费用支付情况，确保无未结清款项；最后，如有违约责任需承担，应尽快协商解决或通过法律途径解决。同时，双方应保留好合同及相关证据，以备不时之需。
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一楼违章建筑对二楼安全有什么影响？一楼违章建筑影响二楼安全怎么办？
可以向综合执法部门投诉
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和房东签了三年合同租房，怎么赔违约金
根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
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判决书办理房产证流程是怎样的
持判决书办房产证，应先收集必要材料如法律文书、房产证等，然后前往房地产监理所申请过户。如对方不协助，期满后可向法院申请执行，获协助执行通知后办理过户。操作中应注意材料齐全、流程正确，确保权益得到保障。
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别人家的太阳能漏水导致房子漏水怎么办？
你好，建议协商解决
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购买的停车位早已网签备案，能不能取消
相关事宜你可以和卖家协商
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我拖欠了房租，我该怎么办？
您好，可以起诉追讨
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我父亲给了我房子。房地产证明书上有我的名字。现在我姐姐要求加上我父亲的名字。
你好，需要其他继承人的签字同意
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我欠了两万的房租。怎么办？
你好，建议起诉中介公司
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母亲把农村的自建房卖掉了，孩子能把房子带回来吗？
你好，建议协商解决
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如果政府在房子门口建了一条路，比房子高1米多怎么办？我们能向政府要求经济补偿吗？
可到国土资源和房屋管理局举报
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光伏和房地产的名字不一样。光伏补偿诉讼容易吗？你还能补偿光伏收入吗？如业主签订拆迁合同
面对光伏被拆除的情况，光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，其中的补偿金包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光伏用户可以得到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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楼上的噪音扰民五六年，引起精神焦虑、现在靠吃药维持，怎么处理
建议向当地卫生部门了解情况
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我用支付宝租了一辆每期589的电动车，租房的第一天，他想退房。然后他问我押金，然后车被他拖走了
租车押金不退的话，如果根据与对方签订的合约，没有任何不退押金的情形的话，可以去相关部门申请调解。根据相关法律规定，若是与对方调解不成的，可以提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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租房被骗报警有用吗?
租房被骗，报警有效。具体操作：1.收集证据，如合同、聊天记录、转账记录等；2.立即向当地公安机关报案，详细陈述被骗经过；3.配合警方调查，提供线索；4.保留好报案回执，便于查询案件进展。若涉及民事纠纷，还可考虑起诉至法院。
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房屋渗漏鉴定的费用是多少？
这个要根据房屋产权面积等而定
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我买了一辆没有转让所有权的二手车，并签署了购车协议。如果发生了事故，我还有责任吗
你好，具体要看协议的内容的
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小区商铺能做电信通讯室吗？有法律可以遵守吗？
您好，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
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房东恶意在合同上多写了一个月的租期
你好，建议报警解决
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