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各位律师好：
???????????妻子与前夫是08年离婚的，离婚协议书注明与另外两人合伙购买商品房（一二三层每层600平左右)的产权六分之一归我妻子所有，每年支付6万元租金，此房产是再婚期间02年按揭贷款购买，产权证三人的名字，离婚后妻子一直在外地，10年回到本地（湖南怀化市溆浦县），一直要求其前夫分割过户产权，可其前夫一直以贷款未还清为由，推托分割过户，直到去年3月份，才得知其房产还清原贷款后，再次被抵押贷款了，是把产权证分为同一所有权人户名，分为九个小产权抵押贷款，于是向地方法院起诉其前夫分割过户，法院已受理，其前夫利用她对儿子以及他的感情，哄骗她说在贷款期间是不能分割过户的，以及还有两年多就期满，期满后分割过户，并以预付三年租金为条件，要求妻子撤诉，妻子念及情感所以妥协撤诉了，直到今年上个月，才得知贷款是11年5月到16年5月，再贷款前产权证三人名字已变更为两人名字，9个产权8个抵押贷款，一个产权证没有被抵押，每个产权证评估为190万，因为每个产权的面积不同，从110-450平米不等，上述所讲为实，请问从产权证变更，以及产权分户，到抵押贷款，从未经过我妻子同意，房产局，银行，土地局是否违规，违法之实，请律师们给予帮助，谢谢，如有在湖南怀化地区的律师方便给予帮助，请联系18890645877崔洪波，再次表示感谢

房产纠纷 2018-12-31 07:43 人浏览

共4位律师解答

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

房产纠纷律师团队
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2018-12-31 07:21

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　　离婚户口分户（割）不需要单独的房产（可以同址分户）：带上本人的户口本、身份证、离婚证、由户主或者本人前往户口所在地的派出所办理户口本变更手续即可。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

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2018-12-31 07:29

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房屋遗产继承是不可以随意变更的，这是两个法律关系。一个是遗产继承，一个是房屋买卖。没有更改产权人就过户给买房人，意味着房屋的卖方是原产权人，而不是继承人。也就是说，在房屋买卖关系中，继承人没有发言权。
如果将来发生争议，继承人就没有资格主张自己的权利了。同时，纳税是公民的义务，逃税漏税是违法行为。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 07:41

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怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。

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2018-12-31 07:43

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