怀化房产纠纷法律问答

怀化
房产纠纷
装修时可以在非承重墙上开窗吗，有没有法律规定
装修非承重墙开窗，应分情况处理：1.住宅内立面非承重墙，一般可开窗，但需确保不影响房屋结构安全。2.住宅外立面非承重墙，需先向城市规划行政主管部门申请批准，获批后方可开窗。3.若未经批准擅自开窗，可能面临法律责任，应及时咨询专业律师并采取补救措施。
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租完房之后签了合同之后，不想租了，可以退吗?
想退房时，处理方式通常有两种：一是依据租赁合同约定处理退房和退款事宜；二是与房东协商达成一致后解除合同并处理相关款项。具体选择应根据合同约定、双方意愿和实际情况综合考虑，以达成双方都能接受的解决方案。
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还款信息显示是二手房
法律分析：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条[不动产登记机构和不动产统一登记]不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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出租期间，房东卖掉房子让我们搬走是违法的
可以要求原来的租户承担违约责任
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农村自建房，有房地产证可以转让吗？
你好，有产权证吗
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被困电梯10分钟物业赔偿标准是什么
被困电梯若因物业管理不当导致，物业应承担赔偿责任。依据《物业管理条例》，物业服务企业应确保区域内的安全并及时处理安全事故。若忽视安全管理，造成严重后果，物业可能面临法律追责和声誉损失。
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新房装修前发现屋顶漏水，可以向开发商赔偿吗？
请物管公司或施工方负责维修
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租房子只租了一个月却给我签了一年的合同怎么办？
租房签了一年合同需要按照双方约定的时间与方式交房租，可以按月交付、按季度交付、或按年一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，没有约定或者约定不明确的应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租房子我交了一个月的房租，没签合同的房租能退吗？
按双方的租赁合同履行
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装修公司没装修好房子我没付尾款，现在装修公司告上法庭怎么办？
装修纠纷的起诉是：向有管辖权的法院提交起诉状进行起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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街道办投诉找哪个部门？
投诉街道办事处的部门如下：1、可以向上级人民政府投诉举报；2、可以打市长热线，12345或向区纪委投诉；3、投诉社区应当找社区的上级部门，可以直接找街道的办事处对其进行投诉，投诉一般是发生在其合法权益受到侵害时；4、当事人有权维护自身的合法权益，向社区的上级不能偷诉，可以找居委会、街道办事处等部门进行投诉。投诉时应该注意什么1、应该把投诉的事情整理清楚，然后投诉的人和事是什么，要说明白；2、有什么诉求就希望市长能够解决，或者说在这件事情上自己的一些看法，想得到什么满意的答复；3、说话语气要简洁明了，而且不要着急，要客气一点，尊重对方，如果依然无法解决问题，建议起诉解决。：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第八十三条法律依据：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第八十三条省、自治区、直辖市的人民政府的各工作部门受人民政府统一领导，并且依照法律或者行政法规的规定受国务院主管部门的业务指导或者领导。自治州、县、自治县、市、市辖区的人民政府的各工作部门受人民政府统一领导，并且依照法律或者行政法规的规定受上级人民政府主管部门的业务指导或者领导。第六十条县级以上的地方各级人民代表大会常务委员会和各专门委员会、工作机构应当建立健全常务委员会组成人员和各专门委员会、工作机构联系代表的工作机制，支持和保障代表依法履职，扩大代表对各项工作的参与，充分发挥代表作用。县级以上的地方各级人民代表大会常务委员会通过建立基层联系点、代表联络站等方式，密切同人民群众的联系，听取对立法、监督等工作的意见和建议。
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我的车库门前被物业划车位给别人用，我该怎么办
您好，结合具体情况判断
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农村邻居盖房子，我该怎么办？
法律分析：农村建房不留滴水是不可以的。农村盖房子留滴水要留50厘米。这个问题应从宽，既然是邻居，5厘米不算问题，让邻居5厘米又如何，估计不会影响到水滴到墙上。农村的邻里纠纷大多数都是因宅基而引起的，这点上真实分毫都是必争的，所以一定要进行处理好，滴水的问题应该是每家建房时都要进行预留的，两家可以协商。所谓的滴水，也称之为滴水檐，主要是为了防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌性建筑的一个习惯，地界的划分，滴水是属于自己的地基，盖房时就需要进行后退，留出滴水的地方。再则，邻居之间都有建筑，两家的滴水就形成了一个胡同，这样也便维修作为通道。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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电动汽车在社区破坏物业有责任吗？
有一定责任，物业公司对小区的安全管理义务包含两个层次的内容：（1）安全防范义务，即执行门卫值班制度、保安巡逻制度，检查进出小区的车辆及维护停放顺序。（2）辅助性处理义务，即及时制止妨害小区公共安全秩序的行为，并向有关行政管理部门报告。第三人侵权行为发生时，如业主的财产被盗或人身在小区内遭受损害，如果物业公司未完成上述义务，应在相应范围内承担法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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购买商铺被骗，卖方既不盖商铺也不退回商铺款，不履行合同?
您购买商铺被骗，除了与卖方协商退款和报警请求警察协助调解处理外，还可以向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，卖方不履行合同义务给您造成损失，您可以要求损失赔偿。同时，如果卖方有欺诈行为，您还可以依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定要求卖方承担损害赔偿责任。这些都是您可以采取的法律手段。
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付了一部分钱，不签合同能退吗？
法律分析：中介是不会退钱的,因为合约上没说明一定保证可以成功。不退的话也是没办法的,需要自己去办理工作签证就可以出国了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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学校女生宿舍使用吹风机收费怎么办?
学校女生宿舍使用吹风机收费，应了解收费依据和合理性。若存在违规收费，可提出质疑。若收费过高或不合理，建议及时向学校或相关部门反映。
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商店回租现在要不回租金怎么办？
您好，具体的情况是怎样的呢
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房本是丈夫的名字,妻子能自己变更产权人吗
常见处理方式有两种：一是夫妻双方共同到房管局办理产权变更手续；二是通过买卖或赠与方式办理。选择方式时，需考虑双方意愿、税费成本、手续繁简等因素。若选择共同办理，需携带房产证、身份证等证明文件；若选择买卖或赠与，还需办理相关公证手续。
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奶奶还活着，我是大儿子的女儿，房产证的名字是爷爷的，如果房子不转让给奶奶，一百年后应该如何分配房产？
处理好遗产分割，然后把遗产分割协议（必须有所有第一代继承人签字同意）进行公证，然后就可以到房产部门办理变更登记，这样房子自然就转移到了后代的名下。老人去世以后，其名下的房产应该作为遗产进行继承，归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配，根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产，应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记，把房产证换成自己的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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租房纠纷，我要求房东赔偿，我该怎么办
您好，按合同约定进行处理
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业主自治管理物业依据是什么
你好，您所说的自治是指什么
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未成年租金期满前可退还租金押金吗？
按照合同约定处理
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我父母的房子过户到我名下，需要走什么手续
你好，请问房子是否没有贷款？如果还在还贷期间，房子是不能进行过户的。过户的具体手续并不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
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离异住房有房贷可以转让给孩子吗？
具体什么情况呢，有签订过什么协议或者双方协商过吗
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我买房子他老公签字，但是他老婆不同意签字，合同有效吗？
你好，合同是怎么约定的
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旧房子过户费用怎么算
过户的费用可以向不动产登记机构了解
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房产类的。怎么做，房产证没有某些人的名字，但ta不仅占着房子不走还喵的把房产证户口本藏起来了怎么办
看是否为婚后取得
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什么是不动产权属证书
法律分析：不动产权属证书，指的是不动产的权利人享有该不动产的所有权、使用权、担保物权等物权的证明文书。不动产权属证书中所记载事项应与不动产登记簿保持一致。不动产权证书应当具有统一的证书编号，证书中应记载权利人名称、共有情况、不动产座落位置、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及其他情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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全款买的房子去物业交契税，却被告知交不了是什么原因
你好，建议协商解决，协商不成，起诉解决
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