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您好，我爷爷已去世奶奶还健在，农村的房子土地证是爷爷的名字，爸爸可以以赠予的方式过户给我嘛

房产纠纷 2019-03-06 09:16 人浏览

共4位律师解答

赠予合同是表示受赠人有取得房产权利，要实际办理过户，在法律上才实际取得所有权。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2019-03-06 08:56

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房屋赠送过户办理流程:
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。

法律快车咨询顾问

2019-03-06 09:01

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“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

房产纠纷律师团队
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2019-03-06 09:16

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土地继续承包，您父母祖父母的土地由您们兄弟在承包期内继续承包。房产没有遗嘱，由你们兄弟继承。建议协商解决。参考中华人民共和国继承法第二章法定继承　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。中华人民共和国农村土地承包法第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

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2019-03-06 09:09

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