你好我和房东签了一份为期三年的合同。因为租金太高，我提前半年和房东谈判。结果，谈判失败了。我告诉房东今年之后我会退还租金。房东说，只要立面租出去，押金就会和我一起退还。结果，他现在把它租出去了，拒绝退还我的押金。他说他将按照合同行事。我该怎么办？

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