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你好吴先生，我想问下我在某小区买了一套新房，买房办的按揭，现在还没交房，但是房子有质量问题，下雨漏水房屋结构没有按售楼部沙盘建造，小区没有案合同按时交房，已经延期半年了，我和售楼部交流说退房，他们说退房按揭贷款要先还完，不然退房有手续费还很多，这样是不是算霸王条款，

合同纠纷 2018-12-25 06:46 人浏览

共4位律师解答

退房步骤
　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
　　第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 06:31

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当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。　　
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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2018-12-25 06:35

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二手房按揭贷款担保需要什么申请资料?　　买方需要提供的资料　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　
2.户口本(夫妻双方)　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　
6.学历证明(大专以上提供)　　
7.申请人的贷款担保银行活期存折　　
8.银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　
2.户口本(夫妻双方)　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　
5.房屋产权证　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

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2018-12-25 06:46

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业主起诉退房要办哪些手续？
1、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

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2018-12-25 06:46

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