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我家想买一座二手房，有土地证没有房产证可以买吗，有什么办法吗？

房产纠纷 2018-12-27 14:57 人浏览
共4位律师解答
  • 房产证可以委托他人代为办理，代理人可为律师、基层法律服务工作者或者当事人的近亲属等。
    在代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。
    委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定，以免承担不利的法律后果。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-12-27 14:46

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  • 不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
    买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。
    平台特邀律师律师
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    2018-12-27 14:53

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  • 如果房产证和土地证合在一起了，那么就不用办了土地证的，如果不是，那么可以起诉开发商，要求配合办理土地证的。
    根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
    由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-12-27 14:57

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  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-12-27 14:56

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