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租房合同未到期，合同上明确写了不想租可以转租出去，请问房租该给谁

合同纠纷 2019-02-27 19:03 人浏览
共4位律师解答
  • 租房合同未到期，承租方不可以将房屋私自转租出去。正确的做法是与出租方协商，经出租方同意后，才可以将房屋转租。
    《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-02-27 18:36

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  • 租房合同未到期需要和房屋所有人协商。
    　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
    　　
    (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
    　　
    (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
    　　
    (三)当事人协商一致的。
    　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-02-27 18:44

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  • 房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
    即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
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    2019-02-27 19:01

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  • 签订租房合同应注意谈判下列问题：转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
    如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
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    2019-02-27 19:03

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