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我现在房屋出售合同上出现了一点矛盾。求大家帮忙给一点意见。合同上写着一条.甲方有义务协助乙方领取房产证。（办证费用由乙方自理）。同时还有一条盖手印的条款.房产证，土地证，水电到户定人民币??甲方负责。甲方负责这四字是填空词。学着甲方负责且盖了卖主手印。。买房时因为双方口头协议。所以办理房产证前我们有余款两万未付。。一零年一直到现在房产证一直未到手。。。最近这段时间想搞装修。卖家却阻饶。理由我们未付余款。如果房产证到手我自然给你余款。现在一直拿不到。又阻饶我装修。卖家的想法是要我们付清余款且没有房产证明。。合同上写着一条如乙方集资在甲方通知后一星期未能及时到位。（特殊原因双方协商除外）。则视为我方集资权。预付款不退。这样的情况我该这样维护我的权利。如果打官司该这样打。

合同纠纷 2018-12-25 07:32 人浏览

共4位律师解答

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　不办理土地证房屋可以过户吗　　
1、是小产权房,能不能过户,要问房子所在地的房产部门。　　
2、能否过户关键是两个问题,第一个是房产人的证是什么证,如果要上市,必须是国家承认的房屋所有权证,如果是宅基地或者无颁发产权凭证的部门出具的,那必然不能过户.第二个问题就是土地的问题,一般能上市的房产,土地必然是国家出让的,而你说的土地现在是集体所有.而该房产所在土地是否经过审批规划,如果是的话,那在补交一部分土地出让金后应该就可以过户,如果是私自建立的,那没有新政策的出台,必然是不能过户的。　　
3、在房产没有过户到你身上之前,你仍然没有取得房产的所有权,自然无权买卖.而且现在土地尚属于集体所有,所以(如果能上市的话)必须要在办理完相关的土地出让,房产所有及土地使用过户后才能买卖。　　
4、如果拆迁,你必须证明你是该房产的所有人及土地的合法使用人才可以得到补偿,否则的话,如果上述房产拆迁,你只能请求房产的出售人给与你赔偿,而不能要求拆迁方或者国家补偿。　　
5、过户通常有赠与与买卖两种办理方式,赠与是赠与人与受赠人双方到公证处办理,办理后去房产部门过户/买卖是买卖双方拿签署的买卖合同到房产登记部门过户.赠与的费用是公证费+税费.买卖只有税费,但税种相对赠与要多些.相互比较现在买卖手续相对便宜些。

合同纠纷律师团队
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2018-12-25 07:07

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签房屋装修合同时应当注意的问题如下：　　
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。　　
2、装修公司要按照施工技术标准施工。其对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。　　
3、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。　　
4、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。　　
5、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。

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2018-12-25 07:11

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办理土地证的费用清单：
1、申请表10元/份；
2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的
1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收；
4、印花税按
0.5‰征收【注：
(3)、
(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元；
6、工本费每证10元；
7、测绘费住宅每平方米
1.36元，商用房及车库每平方米
2.04元；
8、办理土地证每证登记费
26.5元，测绘费10元，印花税5元。

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2018-12-25 07:32

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 07:27

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