对于小产权房，原签订协议的开发商已去世，且其去世后协议未变更；如果我现在想卖掉我的房子，我必须签署什么样的协议来保护我的权益而不影响第三方买家的权益？最重要的是如何使货物和白银支付，将来不会有任何争议？

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