装修后出租新购的空房：与工头约定基本装修费为30000元（未付），装修后出租给工头。租赁期为2年，每年2万元，共4万元。双方约定出租人不支付3万元的基本装修费，该费用将直接从租金中扣除，工头将在入住前一次性支付剩余的1万元租金。在这种情况下，应如何制定租赁合同的相应条款？

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