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你好，郭律师，在不知情的情况下在银行杯贷款45万，担保142万，现在房子贷款批不下来，我该怎么办？

银行 2019-05-17 20:30 人浏览

共3位律师解答

房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

平台法律顾问团队
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2019-05-17 20:07

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婚姻法司法解释
(三)第十条规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 20:14

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你好。
1、担保纠纷是比较复杂的，要引起重视、妥善处理；
2、如果对方起诉你要求还钱，首先要准备积极应诉，从债务、担保本身的情况做好积极的答辩；同时做好最坏的打算，留意你朋友的财产状况，以防止将来承担担保责任以后可以追偿，使自己的损失降到最低；
3、至于是否涉嫌刑事方面的合同诈骗，要根据具体的情况再分析。

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2019-05-17 20:30

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