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我借给一个人20多万，他已经破产了。他的两套房产已经私下卖给了别人，因为农村房产证是无法转让的，所以契约虽然已经写过了，但是房产证还是他本人的，如果我向法院起诉，法院是否可以处理他的房产。

离婚 2019-01-01 12:43 人浏览

共4位律师解答

房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：1．人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；5．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；7．驻军内部的房屋纠纷。

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2019-01-01 12:16

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目前个人是不可以走破产程序，申请破产保护的。我国的破产法只适用企业，而不适用个人。个人破产，是指作为债务人的自然人不能清偿其到期债务时，由法院依法宣告其破产，并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整，对其债务进行豁免以及确定当事人在破产过程中的权利义务关系的法律规范。
目前在英国、澳大利亚、德国、法国、日本等发达国家，个人破产法都是重要内容。从破产实践角度来看，国际上个人破产案件的数量发展迅速，在整个破产案件数量比例上，个人破产占了绝大部分。

法律快车咨询顾问

2019-01-01 12:24

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1、恶意拖欠工程款的建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权；
2、如果合同中有约定违约金或滞纳金的情况下，可以要求。如果没有约定的情况下，可以要求对方赔偿因违约造成的损失；
3、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行；
4、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
5、另外债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中且其法定代表人将被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留；
6、开发商如果有能力而拒不执行的情况下，则其负责人或法定代表人涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

平台特邀律师
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2019-01-01 12:43

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人民法院受理破产申请后，仍然可以起诉破产企业，但有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。《中华人民共和国企业破产法》第二十条　人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。
第二十一条　人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。

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2019-01-01 12:38

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