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我爷爷去世后，奶奶也很早过世，现有爷爷留有一处房产，只有2证，《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

育有两子，一个大伯，一个我父亲。

此处房产一直都是我们一家在居住。

之后父亲母亲相继去世后，我是家中独子，当时只有18岁，且父亲去世很突然来不及交代什么，我也根本不知道二证在我家，后知大伯背着我拿走了两证，之后很少跟我联系，当我向他建议一人保管一证要时，他已由他保管为由拒绝，还根本不愿意跟我见面，因为他搬了家我也找不到他人，只有我大伯女儿，就是我姐姐的电话。

有4个问题想请教各位：

1.此处房产有我的份么？

2.如果有，我想当面跟他谈清楚，我该向那个部门求助，才能见找到他？

3.如果想要财产分割有没有难点，因为此处房产估计快要拆迁了，他要房子，我要钱，如何可以解决？

4.如果可以财产分割，我能出售或转让我那一份的产权么？《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

4.如果可以财产分割，我能出售或转让我那一份的产权么？

房产纠纷 2019-06-09 06:46 人浏览
共4位律师解答
  • 对于遗产的继承，首先需要确权，就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
    比如：住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有，一人一半权益。
    所以，母亲去世，首先确定住房和其他财产属于死者的份额，然后才可以办理继承公证。凭继承公证书，再办理继承过户手续。
    对于母亲遗产的继承权，首先看有无遗嘱指定继承人，有的话要按照遗嘱执行继承。
    无遗嘱指定继承人，就要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
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    2019-06-09 06:26

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  • 父亲去世后遗产的分配：1，父亲的遗产范围包括：个人婚前全部财产，婚后夫妻共同财产的一半
    2，如果父亲留有遗嘱，按遗嘱内容分配遗产
    3，如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-06-09 06:29

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  • 转让房产的手续如如下：

    一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
    　　
    二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
    　　
    三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
    　　
    四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
    　　
    五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
    　　
    六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-09 06:46

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  • 根据我国《继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始，所以父母一方死亡，儿女和其他继承人都有要求继承其遗产的权利。因此，子女可以在父母一方死亡后依法提出继承遗产的要求，而不必等到父母双亡。
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    2019-06-09 06:43

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