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土地是村里的土地，原来是一片垃圾场，因为最长租赁时间为20年，就先租了20年，20年以后又续租了20年，租金是每年都按时交纳，不是一次性偿付的。在租赁期间，经出租人同意建造房屋。现在刚租了两年，村里现在有人也想租这块地，愿意给更高的价格，出租人想提前解除合同，承租人不同意该怎么办？合同里没有写违约的情况和违约补偿，如果出租人赔偿的话应怎样赔偿？自行建造的房屋怎样处理？如果出租人赔偿的地面附着物的价值怎么计算？

合同纠纷 2018-12-21 21:12 人浏览

共4位律师解答

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

平台法律顾问团队
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2018-12-21 20:46

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租房合同的注意事项如下:

1、不能“签”口头协议。
　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
　　
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

法律快车咨询顾问

2018-12-21 20:51

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《合同法》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延的具体期限，以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。

平台特邀律师
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2018-12-21 21:04

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租赁合同是可以提前解除的，提前解除房屋租赁合同需要注意的是，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

合同纠纷律师团队
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2018-12-21 21:12

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