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我2011年借给朋友10万元，月息3%，合同上写的是一年后还，如果到期未还则抵押他家房子，可是到现在他还没还钱，请问我们签的合同现在还有效吗？这算高利贷吗？本金和利益受法律保护吗？我现在应该怎么办？

债权债务 2018-12-31 03:41 人浏览

共4位律师解答

借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

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2018-12-31 03:16

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1：现在不是说高于多少是高利贷。一般高于24％以上的可称为高利贷。但是对于高利贷，国家也不是一味反对。2：根据最新规定，年利息24％以内的，也就是坊间所谓的二分利。
国家法律予以保护。也就是说如果你欠别人1000元钱，利息约定24％，那么一年后的本息合计为1240。也就是一年240元利息。如果你不还钱的话，对方可以去法院起诉你。
法院会给与支持。3：年利息大于24％，小于等于36％的，也就是坊间说的三分利。根据现在规定，这部分为自然债权，也就是国家法律上不保护，但是承认可以有这个债权，如果你作为债务人偿还了这种利息的，然后以相反理由请求法院判决债权人退回这部分利息的，人民法院不予支持。
也就是说如果你借高利贷的利息是三分利，那么，如果你因为害怕而负担了利息，国家不会支持你请求宣布这部分利息无效或者请求退还利息的。4：年利息超过36％的部分，国家不予承认，不予保护。

平台法律顾问团队
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2018-12-31 03:19

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根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 03:41

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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

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2018-12-31 03:34

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