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你好，我买了套二手房，5月初通过中介公司支付了20W以上定金并在5月中旬做了资金监管。由于业主的在6月在法院的诉讼，担保公司不肯赎楼。业主找私人赎楼，增加了我1.7W的赎楼费用，因为可以马上过户，我就答应配合。?但是，递交过户资料的第二个工作日，房子被法院查封了，然后业主又找关系解封了，然后又重新递交了过户资料，反复了三次，最后又被查封，这期间，业主多了好几笔诉讼。第一笔是帮人家做担保80W，说被担保人跑了，他是联贷责任，有笔是130多W的他在投资公司做企业法人，另外笔诉讼不知道是什么，后面的两笔被人家反复诉讼。现在这房子基本上解封不了了。另外，在递交过户资料的当天，我已经付清了中介费。可是，这套房子是业主在深圳的唯一住房，产证面积是80多平方，在龙华。请问下，如果我通过法律途径诉讼，法院会拍卖他的房子吗？还有?对于中介公司，他们该付什么责任？

房产纠纷 2018-12-23 06:39 人浏览

共4位律师解答

1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失　　中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。　　
2、因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。　　如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。　　
3、因出卖人提供的信息有误造成的损失　　中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

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2018-12-23 06:26

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适用公司法人人格否认制度必须符合以下条件：
①法人人格合法存在，是法人人格否认制度的基础。法人人格否认制度并不是对合法法人合法、有效存在的否定，而是对滥用法人人格行为的否认。
②股东有不正当使用或滥用公司人格行为，是法人人格否认制度使用的前提。
③对债权人利益造成损害。
④滥用公司人格行为与损害结果之间有因果关系。
⑤行为人主观上有过错。
⑥法人人格否认制度应在公司财产不足以清偿债务时才适用。否则就违背了法人人格制度。

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2018-12-23 06:32

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不是任何公民,法人和其他组织均可以成为担保人的。比如学校等公益单位，和企业的分支机构，以及未成年人等，就不能作为担保人。《担保法》第九条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。《担保法》第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。《民法通则》第五十八条下列民事行为无效：　　
（一）无民事行为能力人实施的；　　
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

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2018-12-23 06:39

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《中华人民共和国民事诉讼法》第49条规定：法人由其法定代表人进行诉讼；其他组织由其主要负责人进行诉讼。法定代表人有权直接代表本单位向人民法院起诉和应诉，其所进行的诉讼行为，就是本单位（或法人）的诉讼行为，直接对本单位（或法人）发生法律效力。
故法定代表人参与公司诉讼既是权利又是义务，若国有企业法定代表人怠于履行诉讼义务，导致国有资产流失，相关民事责任也可能由法定代表人承担。

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2018-12-23 06:36

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