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2013年11月10日，我将自己的门面租赁给Y女士,并在签订的租赁合同中约定租金每月6200元，并约定“乙方每半年缴纳一次房租，首次租金签合同当日支付，后续房租则以现金或银行转帐于每年的4月20日和10月20日前交付下一个半年的租金。乙方必须依约缴纳租金，如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。”2015年4月20日及后面的日子我多次要求Y女士交纳下一个半年的租金，Y女士拒不支付，并恶言相向,无奈之下，在今年的6月1号我将Y女士起诉至法院，我的诉讼主张是：1.解除合同并收回房屋2.Y女士违约，依约不退回押金（我的合同目的不能实现且会造成空房及其他损失）。但对方律师辩称，因Y女士实际租金已交到5月10日，到6月1日尚未满30天，不能解除合同。故特请教各位在线律师，约定交租金日（4月20日）在我提起诉讼已超过30天，是否可以解除合同？另我的诉讼主张是否有理有据、有法可依，能否得到法院的支持？谢谢赐教！不胜感激！我将自己的门面租赁给Y女士,并不退还乙方押金。能否得到法院的支持？

合同纠纷 2019-03-11 09:40 人浏览

共4位律师解答

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

法律快车咨询顾问

2019-03-11 09:21

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遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

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2019-03-11 09:28

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《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

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2019-03-11 09:40

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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。

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2019-03-11 09:34

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