问答详情

1.我父母有一套房，房本写的额母亲的名字，是我们婚后买的商品房。
2.我和公婆老公四口人共住一套房里，房本写的婆婆名字，属于拆迁的经济适用房，是我们婚前办好的手续，婚后办理的房本。
3.我老公有一套房，房本名字是我婆婆和老公共有，属于商品房，是在我们婚前还清的贷款。
4.现在我公公家还有一个老房子要回迁了，目前遗产继承税谁也说不清，我们希望可以想办法少上税。
这些房子面积都在八十平米之内。
现在有几个问题想咨询律师
1.正在拆迁的第四套房子等房本下来了能否写我公公和老公的名字？这样做是否可以减少以后遗产继承时候的税。
2.第四套房子我没有出资的情况下，为了让公婆放心我不是惦记以后离婚了分走他们四分之一房产，需要写个什么证明么？因为是婚后的财产，我不知道是否算做我和老公共同财产。
3.我父母是希望他们婚前买的那套房子以后由我继承的，但是我的名字已经加不进去了，请问怎么操作才最省钱？
4.我名下无房产，其他人都有一套或者两套房产，但是因为房屋性质的不同，其他人是否会被算做第二套房多收税呢？比如我老公已经有半套商品房了，他在回迁房上加上他的名字会算第二套房多收税么？目前遗产继承税谁也说不清，是否会被算做第二套房多收税呢？他在回迁房上加上他的名字会算第二套房多收税么？

继承 2019-05-19 10:59 人浏览

共4位律师解答

银行认定为第二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

继承律师团队
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2019-05-19 10:32

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《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。
具体的应包括：
（一）夫妻双方各自的工资、奖金；
（二）生产、经营性的收益；
（三）知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；
（四）继承或接受赠予所得的财产；
（五）军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；
（六）一方以个人财产投资取得的收益；
（七）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（八）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 10:38

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根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：
1.3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%；
2.由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
3.买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
4.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

平台特邀律师
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2019-05-19 10:47

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卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照
5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-19 10:59

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