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你好，我签的合同是一份贷款合同，合同第五条规定，借款方必须在?你好，我签的合同是一份贷款合同，合同第五条规定，借款方必须在?你好，我签的合同是一份贷款合同，合同第五条规定，借款方必须在银行保险账户里有百分之十到百分之三十的流水资金作为银行流水账验证资金供给银行及贷款方担保方验证。现在安全账户里有百分之十的验证资金，但是贷款无法下款，担保方让我把验证资金追加到百分之三十，如果这百分之三十追加不上这算不算违约？我签的合同是一份贷款合同，现在安全账户里有百分之十的验证资金，但是贷款无法下款，算不算违约？

房产纠纷 2019-05-21 12:54 人浏览

共3位律师解答

借款合同解除了担保合同还有效吗？《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第10条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
”据此，除非另有约定，主合同解除后，保证人仍要就债务人应当承担的民事责任承担保证责任，这无疑肯定了保证在效力上的相对独立性。《担保法》第5条还规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保合同另有约定的，按照约定。”该规定实际赋予了当事人通过意思自治自愿协商约定担保合同性质的权利。保证合同毕竟不等同于主合同，它是在主合同之外单独设立的合同。基于“私法自治”和“契约自由”，保证需债权人与保证人意思表示一致和具备法定条件才能成立。
从担保合同的目的上看，担保合同的目的在于确保主合同债务的履行和债权的实现，如果因主合同无效而使主合同约定的债务不复存在，那么作为从合同的担保合同也就失去了存在的意义。
当主合同的债权债务关系因主合同的解除而在主合同当事人之间产生一种合同解除的附随义务即财产返还或损失赔偿。

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2019-05-21 12:42

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担保人在债务人违约的情况下如何办？一是要看保证方式，二是要看是否在保证期限内，如果在保证期间内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。如果在保证期内债务人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照债务人签订的合同或是经过协商决定。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 12:45

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买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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2019-05-21 12:54

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