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我是买家，看中一套二手房，该房目前有抵押贷款，房主要求买家付首付，先把贷款还清后再继续买卖。我的问题是：
一、为了先解押房本，买家首付款打给贷款的银行，这部分钱相当于没有任何监管，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？
二、还清贷款后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么监管措施？风险在我们这边如何规避呢？
三、首付是足以还清贷款的，还有余款，大约9万。我可以分期付给他吗？以及怎么保证我帮他还款的那部分钱的安全？
谢谢提供法律援助的天使们该房目前有抵押贷款，直接帮房主给银行还钱了。如果毁约或者不承认交易怎么办？

银行 2019-06-03 04:58 人浏览

共3位律师解答

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

证券投资律师团队
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2019-06-03 04:41

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房屋抵押贷款需要什么材料？
需要的材料主要有：

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

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2019-06-03 04:49

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赡养分钱涉及的情况交较复杂，需要具体分析，例如，《婚姻法》中就有这样的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。根据该条的规定，夫妻离婚时，赡养老人的一方有权请求不赡养的一方予以一定的金钱补偿。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 04:58

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