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我在农村买了拆迁房,是在本村购买的,我们在村委会办理的买卖协议,请问这协议有效吗?还有问了队长他说这房子是我的了,以后房产证就是我的名字,跟别人没有关系了,是这样的吗?很着急,求解答!谢谢我在农村买了拆迁房,请问这协议有效吗?跟别人没有关系了,是这样的吗?

拆迁补偿 2019-06-01 13:15 人浏览
共4位律师解答
  • 您好您所购买的房子属于宅基地拆除的回迁房,属于小产权房,根据法律规定是不允许买卖的,而且土地属于该村集体所有,不允许卖给村外的第三人,即使你们当时签订了房屋买卖合同,不受法律保护,你也只有居住的权力,没有处分的权力,所以建议和原所有人协商
  • 农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
      
    (一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
      
    (二)受让人没有其他房产;
      
    (三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
      
    (四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
      除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
  • 离婚房产属于夫妻一方的财产的,根据拆迁政策的规定,拆迁补偿款是给予房屋的所有权人,也就是房屋的主人(非居住人)。此时,由于房屋只属于夫妻一方,则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产,在离婚财产分割时不参与分割。
    因此,此种情况下,离婚拆迁补偿款不进行分割。离婚房产属于夫妻共同财产,也就是夫妻共同拥有房子的产权,房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿,属于夫妻共同财产,因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。
    当然,一般情况下是平均分配,在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则,对拆迁补偿款进行分配。
  • 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    根据我国法律规定,可以依照有关手续来办理,协议达成后满足相关条件即生效。
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