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你好，我有一套回迁房一五年卖给了我们亲戚。我们找个中间人写了一份合同。是这样写的。！房款45万，定金30万，后续15万。如有一方毁约赔偿对方定金的双倍。！当时房子是小产权，一六年七月份房子发了70年产权证成了大产权。现在的房子也涨价了，我这套房子也长到了120万。他现在想和我过户，我要他给我补偿30万，他不肯所以发生了纠纷。请问我这样做可以吗？我这个亲戚他是美国华人他有绿卡，他和我签的合同上他的身份证号有效果吗？我这房子是我赠给女儿的合同是我和女儿签的字。我爱人没有签字这个合同有效吗？请问律师谢谢了。当时房子是小产权，请问我这样做可以吗？我爱人没有签字这个合同有效吗？请问律师谢谢了。

离婚 2019-06-30 12:19 人浏览
共2位律师解答
  • 受赠人应当缴纳：
    住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：
    0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
    赠与人：
    手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税
    0.5‰
    通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-
    3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
    对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-30 12:16

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  • 买卖的时候涉及到的金钱比较大，人们都会签订一个书面的合同，以此来保障双方的交易可以在规范的时间里面进行，避免在买卖的时候发生任何的纠纷，影响彼此的合作。那么，没签书面买卖合同,口头合同的效力。
    1、对于合同的形式，《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”
    2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
    (二)第二条明确规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”“法律另有规定”：借款人合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同等;保证合同、土地使用权出让合同。
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    2019-06-30 12:19

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