问答详情

您好，请问婚前我老公买他大伯家的房子，当时也没过户，婚后如果签一份协议房子有我和我老公各一半，到公证处公证有用吗？

房产纠纷 2018-12-22 17:58 人浏览

共4位律师解答

婚姻法有规定，夫妻俩可以形成书面约定婚前或者婚后住房财产为一方所有，或两方共有，房管部门不会知道夫妻俩是否有此类约定。
　　所以，在过户住房时候，只要房产证登记人是已婚身份，都会要求房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证到住房所属房管部门一起签字办理过户手续。
　　《房屋登记办法》：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　
（一）买卖；
　　
（二）互换；
　　
（三）赠与；
　　
（四）继承、受遗赠；
　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　
（六）以房屋出资入股；
　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　
（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-12-22 17:41

咨询我
房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

平台特邀律师
推荐

2018-12-22 17:49

咨询我
婚后协议书范本如下：
　　甲方：xxx（以下称为甲方），性别：男，x年x月x日出生，身份证号码：xxx
　　乙方：xxx（以下称为乙方），性别：女，x年x月x日出生，身份证号码：xxx
　　甲、乙双方情投意合，决定结婚。为使双方以后婚姻家庭生活有序进行，就有关婚姻关系存续期间的财产、子乙抚养、老人赡养的处理及婚后义务遵循自愿、平等、公平的原则，经甲乙双方协商后，达成协议如下：
　　
一、财产
　　
1、甲乙双方协议于婚姻存续期间对双方婚前财产按以下方法处理
　　
（1）位于xx市xx区xx路xx号xx小区xx号楼xx室房产属于甲方婚前个人财产。
　　
（2）署名为甲方的xx牌xx型号汽车由甲方单独出资购买，属于甲方婚前个人财产。
　　
（3）甲方名下的存储于xx银行的xx元存款为甲方婚前个人财产。
　　
（4）甲方于xx证劵公司所开设帐户下的股票，基金等有价证劵为甲方婚前个人财产。
　　
（5）甲方于xx基金公司所开设账户下的基金为甲方婚前个人财产。
　　
（6）甲方于婚前所取得的其他收入，属于甲方婚前个人财产。乙方于婚前取得的其他收入，属于乙方婚前个人财产。
　　
（7）其它未指定的财产，按照财产实际署名确定其所有者。
　　
（8）达成婚姻关系时，仍未明确所有者的财产按共同财产处理。
　　
（9）甲、乙双方婚前有明确所有权的财产，在甲、乙双方结婚后仍归甲、乙各自所有。若发生离婚，一方死亡等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。
　　
（10）甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利，任何一方不得对另一方处理婚前财产的行为进行干涉。
　　
（11）甲、乙双方婚前各自所产生的债务，由各自独立承担，另一方不负清偿责任。
　　
2、甲乙双方协议婚姻存续期间所得财产按以下方法处理
　　
（1）甲方名下的不动产，存款，股票，基金等有价证劵及其收益均属于甲方个人财产。
　　
（2）乙方名下的不动产，存款，股票，基金等有价证劵及其收益均属于乙方个人财产。
　　
（3）甲方工资，奖金及其他劳动所得属于甲方个人财产，乙方工资，奖金及其他劳动所得属于乙方个人财产。
　　
（4）意外所得按照财产实际署名确定其归属。
　　
（5）其他财产按照财产实际署名确定其归属。
　　
（6）署名不明确，未署名的财产一律视为共同财产。
　　
（7）甲、乙双方共同出资负担家庭生活。每人每月出资人民币xxx元。当月实际支出超出部分由双方协商解决。当月盈余作为共同财产存入联名账户。
　　
（8）甲、乙双方对共同财产出现疑问时优先按照本协定处理，在本协定条款之外的部分由双方协商处理。协商失败，由双方各自举证，按照相关法规依法处理。
　　
（9）甲、乙双方对各自的婚后个人财产拥有自由处理的权利，任何一方不得对另一方处理婚后个人财产的行为进行干涉。
　　
（10）婚后共同财产的处理必须在双方共同认可的情况下进行。任何一方不得单独处理。
　　
（11）甲、乙双方婚后各自所产生的债务，由各自独立承担，另一方不负清偿责任。
　　
（12）婚后所产生的共同债务，由双方共同负责。
　　
（13）当婚姻终止时，共同财产由甲、乙双方平均分割。
　　
（14）当婚姻终止时，共同债务由甲、乙双方平均分割。
　　
（15）当婚姻终止时，甲、乙双方各自的财产仍归属于甲、乙双方个人。
　　
（16）如不幸两人离婚（双方无其他过错的情况下），财产分配如下：
　　①若乙方在甲方无约定过错的情况下提出离婚，乙方一次性补偿甲方x元，双方共同财产平均分配。
　　②若甲方在乙方无约定过错的情况下提出离婚，甲方一次性补偿乙方x元，双方共同财产平均分配。
　　③甲乙双方，不能有关系暧昧、影响婚姻家庭的异性朋友。如果签订协议前有，请立刻断绝联系，不再往来。如有发生，发现同样视为过错行为，按照协议解决问题。
　　
（17）如果甲乙方双方今后有过错（包括婚外情、婚外性、与他人同居、重婚、欺骗、撒谎、家庭暴力、遗弃、虐待、吸毒、赌博等等越轨或违法行为），造成夫妻感情破裂而离婚的（包括协议离婚、甲方或乙方向法院提起离婚），过错方在离婚生效之日起，一次性赔偿另一方人民币x元。夫妻共同财产平均分割。
　　
（18）如因其中一方死亡而导致婚姻终止的情况下，财产分配如下：
　　①当其中一方因意外，疾病死亡而导致婚姻终止的，生存放独享全部共同财产，死亡方个人财产按照其遗嘱处理，无遗嘱的按照相关法律处理。
　　②当其中一方因死亡而导致婚姻关系终止，生存方与其死亡有重大关联，直接原因，间接原因时。死亡方遗嘱中分割财产给生存方的条款全部失效，生存方失去共同财产的所有权，继承权。对死亡方个人财产的继承权。并支付80%个人财产给死亡方个人财产继承人作为补偿。
　　③当其中一方因死亡而导致婚姻关系终止，有三人或三人以上对生存方的关于死亡方个人财产继承权提出质疑或反对时，生存方失去对死亡方财产的继承权。共同财产按照相关法律进行分割。
　　
二、子女
　　
1、子女为夫妻双方共同抚养，教育。
　　
2、当婚姻终止时，甲方独享子女的抚养权，监护权。
　　
3、当婚姻终止时，子女抚养权，监护权以外的其他权利由甲、乙双方共享。
　　
4、当婚姻终止时，子女已具备独立选择自己抚养人及监护人的能力，以子女自己的选择作为最优先选择。
　　
5、当婚姻终止时，甲方独享子女的抚养权时，乙方每月支付甲方子女抚养费x元。该费用每年变更一次，变更幅度以上一年国家GDP增降幅度为唯一参考幅度。到子女满18周岁时，终止支付。
　　
6、当婚姻终止时，甲方独享子女的抚养权时，乙方可以一次性支付甲方子女抚养费x元。以后不用再行支付。
　　
7、当婚姻终止时，子女自己选择抚养人及监护人的情况下，甲乙双方共享包括抚养群，监护权在内的所有权利，但由子女自己选择的抚养人行使抚养行为。所有费用由双方共同承担。直到子女满18周岁。
　　
三、老人赡养
　　
1、协议双方父母具有同等地位。享有同等待遇。
　　
2、协议人双方同甲方父母同居。
　　
3、协议人双方必须对甲方的父母的吃、穿、住、行负责。
　　
4、协议人乙方对去看乙方父母拥有决定权。
　　
四、签订本协议的目的，是为了甲乙双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方能白头偕老。所以双方必须遵守本协议约定的内容，如有违反则自愿按协议约定内容执行。
　　
五、甲乙双方因为履行协议发生争议，应当本着诚实信用的原则协商加以解决。双方自愿签定，清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。
　　
六、该协议为不可更改协议。
　　
七、在协议双方同意的情况下可以补充条款。当补充条款与原有条款冲突时，补充条款作废。
　　
八、该协议有效期自签订之日起，至双方均死亡，或协议内条款全部执行完毕之日终止。
　　
九、该协议的唯一解释权归甲方所有。当甲方的解释内容与乙方或其他人理解有冲突时，以甲方所解释内容为唯一解释。
　　
十、本协议一式x份，双方各执一份，见证人一份，自双方签字之日起生效。
　　
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　
　　见证人（签章）：
　　x x年x x月xx日
　　建议本协议可去公证处公证。另外协议中的内容可根据实际情况修改。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-22 17:53

咨询我
夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。　　我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。
将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照《物权法》的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《合同法》关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。
　　《合同法》对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”;“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”;“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。
婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥《合同法》的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。
一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。

法律快车咨询顾问

2018-12-22 17:58

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台七台河律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。