1、房屋为未继承的遗产,10年前被其中一个继承人私自出售。10年后其他继承人才晓此事,但未追认合同有效,也未同意卖房,于是向法院主张合同无效。
2、法院以第三人善意取得房产,已判决买卖合同生效。
3、现在第三方(买方)起诉所有继承人,要求协助办理过户。
问题①:该房房产证上是死者的名字,系为分割遗产。法院有资格强制执行办理过户吗?
问题②:对于被侵害的其余继承人,如果按照分房款的补偿办法,现在的房价比起10年前翻了5倍不止,肯定是极大的损失。如何维护合法权益?于是向法院主张合同无效。法院以第三人善意取得房产,已判决买卖合同生效。法院有资格强制执行办理过户吗?
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。
2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;
3、合法形式掩盖非法目的的合同;
4、 损害社会公共利益的合同;
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
6、合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。) 合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
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