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开发商与业主在签《商品房购销合同》的同一天签了一《补充协议》，规定：?“商品房价款总金额中未包括房屋的接入改装及相关税费，乙方应于交房前向甲方足额支付，其中房屋的具体计费标准为1、有线电视、电话、宽带入户费600元。2、远程抄表改装费：800元/户，接入、改装费合计1400元/户”?。向业主解释是为其他部门代收费。但水电等房屋基础设施按国家法律法规规定要计入成本，已包含在房价中了，任何电信运营商不收“入户费”，远程抄表改装费开发商借口原设计图纸上设计的是机械水表，后因政府政策调整现改为电脑抄表，所以收取改装费，不存在电话、宽带入户费、远程抄表改装费代收问题。有线电视400元确实代广电部门收取。请问这样的《补充协议》有效吗？业主可要求退还多收的费用？《商品房购销合同》与《补充协议》的同一天签合法？如设计时是机械表后改为智能水表，这样的投资风险转嫁给消费者合法？需要缴纳机械表与智能表的差价交改装费？《商品房购销合同》与《补充协议》的同一天签合法？这样的投资风险转嫁给消费者合法？需要缴纳机械表与智能表的差价交改装费？

风险投资 2019-06-07 07:30 人浏览

共3位律师解答

一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

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2019-06-07 07:17

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房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。
签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。
从而使自身权益得到最大限度的保护。

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2019-06-07 07:22

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在双方自愿且符合劳动法要求前提下，签订的补充协议，与劳动合同享有同等法律效力。一旦双方签字认同，如果出现违约情况，另一方都可以用此为依据，向劳动监管部门申诉维权。　　严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此，在签订时要特别注意以下三个问题：
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备；严格防止与原合同发生内容矛盾。

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2019-06-07 07:30

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