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我老公有一个哥哥，现在父母均已去世，老家有两套房子，一套是他哥的名字，（当初他哥申请土地是用了我老公的名字申请的，但落房产证时用了他的名字）一套是他父亲的名字，他父亲早已去世，前年他母亲去世之前写了遗嘱并摁有手印，大体内容就是“在她去世后财产都归我老公”，但这份遗嘱没有去公证处公证，只找了没有血缘关系的公证人摁了手印，这个有法律效力吗？去年准备把他父亲名字的这套房子过户到我老公的名下，可他哥不同意，所以没能过户，现在房子面临拆迁，这个房子的问题该怎样解决？是在没拆迁之前解决完损失的少？还是等拆迁时再解决？现在他哥找不到人了，我老公作为他唯一的亲人，可以报失踪吗？该怎么办？？？但这份遗嘱没有去公证处公证，这个有法律效力吗？可他哥不同意，还是等拆迁时再解决？

拆迁补偿 2019-03-24 13:59 人浏览

共4位律师解答

父母签字的遗嘱所涉及的遗产是两人所有，两人有权利单独、共同处分其所有的财产，其真实意思表达签字的遗嘱没有经过公证也是有效的。
　　遗嘱生效应当符合下列要求：
　　
(一)在危急情况下可以立口头遗嘱，必须具有两个以上无利害关系人在场见证。如果立录音遗嘱，也应当有两个以上见证人在场见证。
　　
(二)自书遗嘱，须由立遗嘱人本人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　
(三)代书遗嘱，由立遗嘱人口授他人代书的遗嘱，也须有两名以上的见证人在场见证，其中一人为代书人，代书后，将代书的遗嘱在立遗嘱人面前宣读无误后，经立遗嘱人认可，注明年、月、日。并由代书人、其他见证人和立遗嘱人签名。
　　
(四)公证遗嘱，立遗嘱人请当地公证机关办理公证。公证遗嘱在法律上证据效力是最强的，为了立遗嘱人的利益，公证机关对遗嘱内容保密。
　　
(五)无论立哪种形式遗嘱，立遗嘱人必须具备行为能力。由于疾病或者其它原因不能正确表达意思表示的不能立遗嘱。
　　
(六)遗嘱内容不得违返法律规定，不得剥夺有抚养义务缺乏劳动能力又无生活来源人的继承权。
　　
(七)遗嘱的内容必须具体、明确、意思表达真实。立嘱人不能受到胁迫。
　　若不符合上述规定，则属无效遗嘱。

法律快车咨询顾问

2019-03-24 13:41

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遗嘱没有公证，不影响遗嘱的法律效力，遗嘱只要是合法有效的，遗产就可以按照遗嘱继承。，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

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2019-03-24 13:46

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;公证遗嘱具高于其他遗嘱法效力:　　
1.法律有明确规定。我国《继承法》第20条规定：“遗嘱人可以撤销变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音和口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。”可见，公证遗嘱因为由国家公证机关依法进行了公证，其效力明显高于自书、代书、录音和口头遗嘱，公民不得以自书、代书、录音和口头遗嘱的形式撤销、变更已经公证的遗嘱。　　
2.公证机关代表国家行使证明权，其所办理的遗嘱公证，具有真实、可靠、方式严格和证明力强的特点，可以有效杜绝继承人、代书人、见证人和其他利害关系人对遗嘱内容进行伪造和篡改，具有无可争执的真实性、合法性和可靠的证据性。　　
3.办理公证遗嘱过程中，公证员既是公证人，又是现场见证人，还可以是立遗嘱人的代书人和遗嘱的保管人，可以确保遗嘱机密，从而使遗嘱确定的内容得到及时、公正地履行。　　根据上述规定，本案中王老汉后立的自书遗嘱，并不能撤销、变更公证遗嘱，因此法院做出了如上判决。

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2019-03-24 13:53

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(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。以上就是对静海县房屋过户需要什么手续办理的解答，希望对你有所帮助。

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2019-03-24 13:59

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