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分包立面。本合同未经房东签字是否有效?

房产纠纷 2022-08-07 12:42 人浏览
共3位律师解答
  • 未经出租人同意的转租合同是有效的,但出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失
  • 房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件,而是约定生效要件。房屋租赁合同无效的,出租人可以请求支付房屋占有使用费。房屋租赁合同虽然未经登记,但它仍然有效,对双方当事人仍然具有法律约束力,双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务
  • 认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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