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我于2015年4月15日与潘女士签到房屋租赁 合同，位于莘庄康城的2房2厅2卫的房子，为期2年。
合同第9条中明确说明：租赁期间不得把房屋转租给第3方，不得擅自拆除或改变房屋结构，否则甲方有权单方终止合同，收回房屋，且可追究乙方违约责任，违约押金不退。
合同第6条中明确说明：乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按200元违约金向甲方支付。乙方如拖欠租金达10天以上，甲方可终止合同，有权收回房屋并追究乙方违约责任，违约押金不退。
合同第15条中明确说明：根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应搬出乙方全部设备、物件。如搬迁后房屋里如仍有余物，如无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方随意处理。
2016年1月1号，我收到物业挂号信，得知租赁我房屋的人已经把房屋变成群租。当我得知群租后当天马上通知潘女士让她履行合同。微信中她说她已经不住那，离开上海，承认现在房子住的是她们房产中介的员工，6个人，说这事她会联系。我告之按照挂号信中闵行区出租房屋综合管理工作办公室规定：每间房不得超过2人，客厅不能住人。那么整套房不得多余4人，要她提供居住4人身份证照片，（因为出租人不得将房屋出租无身份证件的人）不然合同终止全部人搬走。潘女士说他们不住了，1月14号会搬走。
按原合同下季度交房租费是2016年1月14号前交，既然她说1月14号搬走，那么下季度房租费用就不用交了，说好的所有拖欠的水电燃气费他们会全部交清。
我1月13号直接去房子里看了，房屋里都是高低床，垃圾遍地。我通知住在里面的人1月14号要搬走，他们说这是公司让他们住的，让我找他们老板。
1月14号跟潘女士微信联系，她说她不在上海，此事委托给梁先生让我直接去他会过来处理（此后潘女士电话再也打不通了）。
等了半个小时没来，也没那梁先生电话没法联系，我就报了110。
后来住在房子的人联系了梁先生，梁先生在110前来了，说他们没地方去，找不到地方。110来了说不参与这类纠纷，也没有这个权利帮我赶走租客，此事不了了之，他们走了。
1月14号后来我又找了小区环境整治办公室。得知这套房子已经被整治过了，据办事人员说原来里面床更多住的人更多。所以他们也不愿再管这事。
1月19号，因为一直联系不上潘女士，住在里面的人又不搬走，我去邮局寄了挂号信，通知她合同终止，尽快搬走。
现住房屋拖欠水电燃气费达1500以上，迟迟不搬也不交房租，就一直拖着。
1月25号晚上，我再去看过，里面床都没搬，碰到2个女生。我带着水电燃气费账单，让她们支付，她们说她们没钱，她们电话联系了老板，说明天可以付。我要求她们把身份证抵押给我。她说1月26号中午12点她们老板会过来付，她还要再住2天回家。离开时我问她们要了一把房屋钥匙，拿了一个女生的身份证。
1月26号中午12点，我去了，房屋里没人，所有人的电话都不接，应该都把我电话屏蔽了。
等了1个小时，没人来，后来我报了110,110说这事没法管，要我联系当地民警，我又打了当地民警电话，他们说事多人员不够，没法来处理。
后来我去找了物业，物业派了2名保安，我用钥匙开门进去，全程录像。房间里原来2女住的房间，行李都搬走了，整套房子现在还剩下高低床3个，还有些零落的几件衣物与垃圾，都没什么了。
这是偷偷逃离，不想付水电燃气费啊。
请问：
我现在联系不上她们，还能讨回她们的拖欠水电燃气费??
现在房屋里面的高低床与剩余东西我能处理了？丢了？否则甲方有权单方终止合同，根据本合同约定提前终止合同或合同期满，丢了？

合同纠纷 2019-05-10 11:05 人浏览

共4位律师解答

根据你的陈述：
１、从租赁合同的约定以及司法实践来看，如果没有进一步限定“房屋结构”的内涵，则应从广义上理解即不但包括承重墙等房屋整体结构，而且包括房屋内部的格局布置；
２、撇开这一条不说，在租赁合同的实际履行中，承租人对房屋的装修、修缮等都要经过出租人的同意，更不要说对房屋内部格局布置的改变了！
３、从物权角度出发，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其中出租给你使用的行为系所有权人对其收益权能的行使，而对房屋格局的改变则属于所有权人“处分权能”的范围，只有其本人有权行使；而你作为房屋的承租人仅享有使用权一项权利，除非出租人对你特别授权或者你们对房屋格局的改变有专门、特别的约定，否则你任何对房屋结构改变的行为都是不妥当的！以上仅供参考。

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2019-05-10 10:41

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　房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。
　　方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。

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2019-05-10 10:49

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 11:05

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2019-05-10 10:56

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