农村房屋买卖的有效条件如下:
1、受让人具有村集体经济组织成员资格;
2、受让人未分到宅基地或者宅基地灭失;
3、受让人符合申请宅基地的条件;
4、村集体经济组织同意转让宅基地。
另外,根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予准许。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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