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您好，我想咨询一下，合同期满后我想继续承租，可是房东要收回房子，可是合同上写了我有优先承租权，房东这样合理吗？我该怎么办？

合同纠纷 2018-12-24 05:15 人浏览

共4位律师解答

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 05:01

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

平台特邀律师
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2018-12-24 05:09

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”

平台法律顾问团队
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2018-12-24 05:11

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劳动合同期满属于合同终止的情形之一，合同到期，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，用人单位就应当向劳动者支付经济补偿金。同时协助申领失业金。
　　《劳动合同法》第四十四条，有下列情形之一的，劳动合同终止：
　　
（一）劳动合同期满的。

合同纠纷律师团队
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2018-12-24 05:15

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