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您好，我买的房子沙盘上有一个羽毛球场，但是实际开发商没有修理羽毛球场，这是违约吗？

房产纠纷 2022-08-18 22:13 人浏览

共3位律师解答

如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
开发商拿的沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任

平台法律顾问团队
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2022-08-18 21:54

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如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任

房产纠纷律师团队
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2022-08-18 22:01

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按照合同约定处理

法律快车咨询顾问

2022-08-18 22:13

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