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我房子4年前租给2手房东，4年来一直都是一个价，4年一直没有涨租，今年合同到期想收回，2手房东说收回可以，要我(房东)赔钱，租给时是2房1厅的，2手房东把它隔成4房出租。2手房东说赔隔间的钱，不赔钱就把隔房(装修的房间)拆掉，地砖防盗网、洗手间、空调，热水器等全拆掉、合同跟2手房东签时写明装修附着物，入墙装修.空调等不得拆迁。请问2手房东违法吗我房子4年前租给2手房东，不赔钱就把隔房(装修的房间)入墙装修.空调等不得拆迁。请问2手房东违法吗

拆迁补偿 2019-05-14 17:10 人浏览

共4位律师解答

承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。

平台法律顾问团队
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2019-05-14 16:52

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

法律快车咨询顾问

2019-05-14 16:58

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1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

平台特邀律师
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2019-05-14 17:10

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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

征地拆迁律师团队
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2019-05-14 17:05

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