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我想买套二手房，有房产证没有土地证，过不了户怎么办，公正有用吗

房产纠纷 2019-03-09 01:29 人浏览
共4位律师解答
  • 未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：
    1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
    2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
    3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
    平台特邀律师律师
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    2019-03-09 01:06

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  • 只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
    如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。
    根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。
    将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
    有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
    实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-03-09 01:14

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  • “小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-03-09 01:18

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  • 买房应当签订房屋买卖合同，而不是打个借条。如果是为了买房借钱，这时可以打借条，但最好是写个规范的借款合同。写借款买房的借条时要注意，表明借款的目的（买房），具体金额、签章和日期，并写上对方的身份信息。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-03-09 01:29

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