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购房协议书
甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
甲方在吴江市横扇镇沧浦社区XX号有一幢三楼三底的毛坯房（地面积170平方米）永久性出售给乙方，经双方协商自愿达成如下协议：
一、甲方座落在横扇沧浦社区XX号有一幢三楼三底的毛坯房出售给乙方，出售金额300万元整。
二、在出售给乙方前甲方保证没有将该房产使用权进行担保抵押，也不存在其它纠纷和债权债务纠纷，如该房产有土地使用权出售交接后，因甲方发生在转让前存在的债权债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理.
三、如遇国家有关部门对该地或房子拆迁征收时，甲方需提供相关手续配合完成，征收拆迁所得土地和房产的补偿及赔偿都归乙方所得，甲方不得提出任何条件索要。
四、甲方必须无条件配合乙方办理土地和房屋产权使用权证过户等手续。
五、本协议签署后，甲方以及其继承人等，不得向乙方主张享有该土地及房产的使用权，不得以任何理由妨碍乙方的使用，如造成乙方损失（如基建费，装修费，安装费等）甲方应该负责赔偿给乙方。
六、如违反以上的约定，甲方违约必须在原转让金全额的基础上，加倍赔偿乙方。既赔偿600万元整。一年以后违约以每年赔偿金的15%递增（不满一年算一年，满一年不满两年算两年，以此类推。赔偿金额等于：房产金额两倍乘以（1+购买年数乘以15%）。举例如下：若甲方第二十年后违约应赔偿乙方金额为：20年乘以15%加1再乘以300万的2倍，合计2400万元整。
七、此协议双方签字生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
鉴证人：
签订日期：也不存在其它纠纷和债权债务纠纷，如该房产有土地使用权出售交接后，因甲方发生在转让前存在的债权债务纠纷

债权债务 2019-05-14 22:29 人浏览

共4位律师解答

一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2019-05-14 22:06

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

平台特邀律师
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2019-05-14 22:10

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房屋共有出售纠纷如何解决，　　实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：　　
1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。　　
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。　　相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征　　
1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。　　
2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。　　
3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

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2019-05-14 22:29

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新政策下房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

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2019-05-14 22:18

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