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我在4个月前看中了位于上海闸北一个不动产的房屋，刚开始咨询的时候，不动产和后来知道的二手房东都说这栋房子是属于他们本人的产权，租给我们就是为了大家平摊点房租，并且和我们讲这个房子不会隔成群租房，因为我们找到这个房子前入住的要求就是不要住群租房，但是后来搬进去以后才知道这个房子二手转租的，而且2个月前，二手房东没有问过我们意见就隔起了房子，后被物业拆除，这期间二手房东又没有征求我们意见把我们住的房子整间的在另外一个不动产挂牌，她隔出来的那间房子说是自己住，不租给别人，但是1个月前她又再次食言，把那间房子租给了2个人，并且这期间屋子里的网络坏了，我们多次电话她要求修理，她总是推说忙没时间，人就是不来，甚至说要我们自己找人修理，开发票给他，并且我们住的是偏室，1200元一个月，主卧带独立卫生间厕所，她租给别人1000块，我就征求下律师意见，二手房东这么做，我是否可以要求她退还我每个月多收取的200块，并且要求赔偿违约金，和退还押金，我是否可以要求不动产调查这个二手房东是否有原房东代理权，我们的合同是否有效？有人性的律师们，帮帮我吧，太郁闷了~~~是否可以要求她退还我每个月多收取的200块，并且要求赔偿违约金，和退还押金，是否可以要求不动产调查这个二手房东

合同纠纷 2019-05-09 03:46 人浏览

共3位律师解答

签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。

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2019-05-09 03:37

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

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2019-05-09 03:44

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合同法对于违约金问题的主要规定如下：
1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、合同法规定当事人可以对违约金进行约定。

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2019-05-09 03:46

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