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我是14年3月份买的房子，在买房子之前，开发商承诺房产证期限为70年，而现在要办理房产证却说只有40年。请问开发商的这种行为是否属于欺诈？我们怎样维护自己的权益？另外房产证到期后会怎么样？怎么会有的房子期限为70年而有的只有40年？谢谢。而现在要办理房产证却说只有40年。请问开发商的这种行为是否属于欺诈？怎么会有的房子期限为70年而有的只有40年？

房产纠纷 2019-02-15 18:53 人浏览

共3位律师解答

住房自你买下，办理房产证完毕，住房产权他永远是你的，没有期限。有期限的所谓70年，是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，到期后，你可以继续申请使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2019-02-15 18:32

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开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

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2019-02-15 18:33

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房产证到期后，房子还是你的，因为物权法规定产权证到期后自动续期，而土地证到期后是需要再次交纳土地出让金的，也就是说再次交纳土地出让金后，房子可以继续使用《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。

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2019-02-15 18:53

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