是出租人违约还是承租人违约今年3月，我租了一家商店经营饮料业务。当时，我和房东签订了一份租赁协议，约定租赁期限为2年，租金为每年1万元，每年支付一次。此外，双方同意承租人不得转租。如果转租，房东有权收回房子，并且不会退还剩余的租金。8月，由于生意不好，我在商店门口贴了一则转租广告。结果，房东说我违反了合同，未经我同意就把房子租给了另一个人，不同意退还剩余的租金给我。我可以要求房东退还剩余的租金或赔偿损失吗？

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