最初，一年的租期到期后，我继续租房，但我没有签署合同。目前的情况是，我支付了第一季度的租金，但我不能继续租房。我现在只活了两个月。我想结账。我提前一个月告诉房东我不租房，并告诉她我可以在中介机构挂牌。她答应了。当时，我在电话里反复说，我想退还押金和剩余一个月的租金。她当时同意了，现在她将立即返回房间。她打电话告诉我一个月内不要退还房租，并说要按合同办事。然而，合同并没有表明，如果我退房，我不能退还租金。在这种情况下我该怎么办

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