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14年通过中介购买的2手房当时土地证还没发下来，房产证过户了。现在土地证发证期已过，可是发不下来。我该怎样维权，请问中介有责任吗

合同纠纷 2018-12-30 10:39 人浏览

共4位律师解答

二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

合同纠纷律师团队
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2018-12-30 10:21

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房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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2018-12-30 10:28

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、没有土地证可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　因此，继承过户要由土地证才行。　　
二、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　
3、继承人的身份证明;　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件。

平台法律顾问团队
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2018-12-30 10:39

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应交土地证过户费用为：契税
1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费
2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是：
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个
5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3：房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*
15.6元
4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。

法律快车咨询顾问

2018-12-30 10:37

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